请问按照租凭合同退还保证金属于租凭合同属于第几条条

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如果你们签了租房合同的，就根据租房合同解决，合同没有规定的，就直接去找房东协商，协商不成，可以直接去法院起诉房东，维护自己的权益。

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大城市中有不少人都当了二房东，通过当二房东来赚取一定的钱，一些租客知道自己的房东是属于二房东，但还是被骗租金了。在面对二房东骗租金而给自己带来损失的情况，当事人可以起诉吗?
答案是可以的。
1、起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写并按对方当事人人数准备相应的副本
2、准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷所有对你有利证据及复印件、及其可能对你有帮助的证据及证人证言名单
3、带上诉讼费到法院立案庭立案。
起诉状应当记明下列事项：
(一)当事人的姓名、性别、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务
(二)诉讼请求和所根据的事实与理由
(三)证据和证据来源，证人姓名和住所。
面对二房东骗租金的行为，租客有损失可以带着相关的证据去起诉，也可以请律师来帮助自己找是否有更加简单的处理方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
(二)有明确的被告
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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一、企业租赁经营的租金怎么计算租金是企业租赁制核心内容，也是承租人应履行的主要义务。如何确定和计算租金，各地实践也不相同。比较典型的做法是：
(1)将租金分为纳税租金和不纳税租金。前者以租赁当年的资产租金率(即资产利润率)为基数，每年递增一定比例，乘以当年初实有资产，得出租金数；后者即按规定从成本中提取的折旧基金及大修基金。
(2)基数递增租金。即由租赁双方商定各年度的基数利润和基数租金，在此基础上，按计租年度企业的实际利润基数利润的比例适度上浮，计算出实际租金。
(3)固定租金制。即租金数额不因利润增减而变动。上述几种方法各有利弊，应依具体情况灵活择用。除此之外，还有其它一些计算方法。确定租金应兼顾国家、企业、职工、承租方等各方面的利益。关于承租方的收入承租收入从广义上讲包括租金，承租方收入及风险保证金。根据我国法律及政策的规定，自租赁经营合同生效之日起，停发个人承租经营者及合伙承租成员的工资、资金，预支生活费。对于租赁经营所得，承租方应先按合同规定交纳租金，然后再划分出承租方的实得利益。除个人承租外，承租经营者的收入，原则上不超过企业职工平均工资和资金的5倍，其它承租成员的收入应当低于承租经营者的收入。在交付租金和实际支付给承租成员应得收入的后，承租收入仍有余额的，应当作为企业的风险保证金留存。承租方在租赁期内完不成经营总目标或者欠交租金时，以该风险保证金抵补。关于承租前债务的处理其原则与企业承包前的债权债务的处理是相同的。当事人应当在签订租赁经营合同时将此考虑在内。如果清产核资时对债务债权疏漏，应当由承租方以企业的名义受偿或清偿，然后在租金收入中加上受偿的债权份额或从租金中减去清偿的债务数额。
二、企业租赁经营期间新增资产的归属与企业承包经营不同，在企业租赁经营的过程中，企业的新增资产不一定属于全民或集体所有，具体有下列五种情况：在租赁期间，出租方为帮助承租方而投入的资产，属全民或集体所有。个人租赁时，承租方用个人财产投资形成的资产，属该投资者所有。合伙租赁时，承租方投资形成的资产，归承租成员共有。全员租赁时，承租方用其收入新增产，产权属全体职工。企业承租企业时，承租方用其收入新增资产属承租企业所有(集体企业)或经营管理(全民企业)。租赁期满时这些资产如何处理，合同中应明确约定。没有约定的，可以折价卖给出租方，并对利用承租方新增资产创造的利润，可以从中提取适当比例的分成，归承租方所有。