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朋友想我借钱,说把房产证让我拿着作为抵押

ask****175 河北-石家庄 房屋买卖咨询 2017.12.03 20:40:10 1人阅读

朋友想我借钱,说把房产证让我拿着作为抵押,这样是否妥当

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和对方一起到 不动产登记机构办理抵押登记手续,可以出借钱款。
《中华人民共和国担保法》
第三章 抵 押
  第一节 抵押和抵押物
  第三十三条 本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
  前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。
  第三十四条 下列财产可以抵押:
  
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
  
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
  
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
  
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
  
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
  
(六)依法可以抵押的其他财产。
  抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2017-12-03 20:45:44 回复
地区:河北-石家庄 咨询解答:2442条

办理房屋抵押需要到房管局办理,单纯拿房产证并没有用。

2017-12-04 08:31:43 回复
咨询我
地区:四川-成都

这样的抵押是无效的,需要去房管局做抵押登记

2017-12-04 00:08:03 回复

房产证在房产商交房,开出正式发票时就可以办理,按揭购买商品房的他项权证与房产证同时办理。
房产证是《房屋所有权证》,是房屋产权归属的证明,权利属于业主。
《房屋他项权证》是房屋有抵押或典当的证明,权利属于银行或典当行。房屋有《房屋他项权证》时,房屋就成为抵押物,业主就是抵押人,银行或典当行就是抵押权人,在债务人无法履行债务时,抵押权人可以对抵押物进行处分,比如拍卖或转让房屋所有权等。
如果房屋已经被抵押,如果抵押的权利价值低于房屋的最高额抵押的权利价值,就可以以剩余的权利价值进行二次抵押,二次抵押需要原抵押权人同意,如果原抵押借款合同中有约定不允许二次抵押或未原抵押同意的,不能办理二次抵押。

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