我想购买二手房，二手房交易收增值税吗

已解答 107693 个法律咨询 >

1、二手房交易时，双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
2、根据相关规定，增值税的支付方是买方，征收标准为： 产证未满2年，营业税为房款的5.6％。 房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6％； 面积≤144免交。增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。
3、增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

已解答 107693 个法律咨询 >

根据你的问题解答如下, 二手房个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；其征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年：r 1、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；r 2、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；r 3、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。r在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：r 1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；r 2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。r 3、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。r 4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；r 5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。

已解答 107693 个法律咨询 >

根据你的问题解答如下, 二手房个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；其征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年：r 1、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；r 2、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；r 3、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。r在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：r 1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；r 2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。r 3、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。r 4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；r 5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。