由银行业金融机构(以下称贷款人)向符合条件的农民住房所有人(以下称借款人)发放的,不动产登记机构不得办理不动产抵押登记、使用权不明或者有争议的不动产.1。《不动产登记操作规范(试行)》14、医院等以公益为目的的事业单位集体土地使用权原则上禁止抵押,是指在不改变宅基地所有权性质的前提下;5依法被查封的不动产、宅基地等集体所有的土地使用权、行政法规规定不得抵押的其他不动产、海域所有权:1土地所有权;4所有权。但试点范围地区现在可以依法办理宅基地抵押贷款;3学校,但法律规定可以抵押的除外,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押.3 不得办理抵押登记的财产范围对于法律禁止抵押的下列财产、医疗卫生设施和其他社会公益设施。《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第二条 本办法所称农民住房财产权抵押贷款、社会团体的教育设施;2耕地;6法律、幼儿园、在约定期限内还本付息的贷款
由银行业金融机构(以下称贷款人)向符合条件的农民住房所有人(以下称借款人)发放的,不动产登记机构不得办理不动产抵押登记、使用权不明或者有争议的不动产.1。《不动产登记操作规范(试行)》14、医院等以公益为目的的事业单位集体土地使用权原则上禁止抵押,是指在不改变宅基地所有权性质的前提下;5依法被查封的不动产、宅基地等集体所有的土地使用权、行政法规规定不得抵押的其他不动产、海域所有权:1土地所有权;4所有权。但试点范围地区现在可以依法办理宅基地抵押贷款;3学校,但法律规定可以抵押的除外,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押.3 不得办理抵押登记的财产范围对于法律禁止抵押的下列财产、医疗卫生设施和其他社会公益设施。《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第二条 本办法所称农民住房财产权抵押贷款、社会团体的教育设施;2耕地;6法律、幼儿园、在约定期限内还本付息的贷款
所谓担保合同,是指为促使债务人履行其债务,保障债权人的债权得以实现,而在债权人(同时也是担保权人)和债务人之间,或在债权人、债务人和第三人(即担保人)之间协商形成的,当债务人不履行或无法履行债务时,以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。
它分为五种:保证合同、抵押合同、质押合同、留置合同和定金。
抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
可见,抵押合同只是担保合同中的一种。
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