2021年工程的案件和开发商签了总包承包合同,合同约定要交纳400万保证金的,向发包方交纳了100万元保证金?
[律师回复]根据您提供的合同约定及司法实践，关于400万保证金支付问题，需结合合同效力、履行情况及最新司法政策综合判断：
一、核心法律分析
合同效力问题
若总包合同存在违法情形（如应招标未招标、承包人无资质等），合同可能无效。但根据《民法典》第793条，即使合同无效，若工程验收合格，仍可参照合同约定处理工程款及保证金问题。
风险提示：若合同无效，保证金条款可能被认定为“履约担保”，需结合实际履行情况判断是否需支付。
保证金支付条件
合同明确约定“开工后支付余下300万保证金”，若工程已正式开工且无其他违约情形，您需按约支付。但需核查以下事项：
开工条件是否成就：发包方是否已提供符合开工条件的场地、许可证等；
发包方是否违约：如未按时支付进度款、未履行配合义务等，可主张同时履行抗辩权，暂停支付保证金。
“保交楼”政策影响
若项目涉及政府“保交楼”政策（如重庆高院案例），发包方可能以“旧账挂账”为由要求暂缓支付前期款项。但需注意：
双方合意：若您未对“挂账”函件提出异议并继续施工，可能视为同意变更付款条件；
政策适用：仅限政府介入的“保交楼”项目，需提供政府文件佐证。
二、应对策略
核查合同及履行情况
合同条款：确认保证金性质（履约保证金/预付款保证金）、支付条件及违约责任；
履行证据：收集开工通知、施工日志、工程验收记录等，证明开工时间及工程进展；
发包方违约证据：如未提供施工条件、拖欠工程款等，可主张抵消或拒绝支付。
协商与法律手段
协商挂账：若发包方资金困难，可协商将300万保证金转为工程款或延期支付，并签订补充协议；
诉讼/仲裁：若协商不成，可起诉主张：
发包方未满足开工条件，支付条件未成就；
合同无效时，保证金条款无约束力（需举证合同违法性）；
援引“保交楼”政策要求优先保障工程款支付（如有政策支持）。
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