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你好,产证上有爷爷叔叔的名字

ask****540 上海 房屋买卖咨询 2017.12.26 20:56:11 224人阅读

你好,产证上有爷爷叔叔的名字,爷爷现在想把自己这份给孙子,需要怎么办理过户手续呢,另外还有一个大伯,名字不在产证上,过户时有关系吗?

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地区:上海-长宁区 咨询解答:2107条

赠与后过户。

2017-12-26 22:44:25 回复

您好,建议您咨询当地户籍中心,此种情况是否能否办理投靠祖父。

房产归属:
1.父母婚后全款出资,房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与,即该房屋归其子女所有,非夫妻双方共同共有。
2.父母部分出资,剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权,也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。
父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方,鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下,将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。
3.一方父母出资,房屋产权登记在另一方名下。按照日常经验法则,除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明,证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与,一般应认定为向夫妻双方的赠与。
4.一方父母出资,房屋产权登记在夫妻双方名下。该房屋应当认定为夫妻共同财产。
5.双方父母婚前出资,房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对各自子女的个人赠与,那么双方子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为。相应的,不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁,都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。
6.双方父母婚后出资,房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对夫妻双方的赠与,除非父母明确表示赠与给一方。
《中华人民共和国婚姻法》解释(三)第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

你们的父母去世了,你们作为孙子孙女,可以代替父亲继承爷爷奶奶的遗产。这叫“代位继承”。你们的母亲没有继承权,所以,“代位继承”只能继承父亲的。如果有姥姥姥爷,你们还可以代替母亲继承姥姥姥爷的遗产。叔叔私自把爷爷奶奶的房产改为他自己的,这不合法。因为爷爷奶奶的房产,你们有继承权,需要代替父亲继承。《继承法》规定代位继承:第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

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