租房合同签了四年不想住了想退租合同写着违约金两个月必须按这个违约金付吗?

[律师回复]遇到这种情况，你可以采取以下措施来解决： 沟通协商 与房东兄弟沟通：尝试与房东的几个兄弟坐下来，心平气和地沟通。向他们说明你与老大的租赁关系以及已经履行了多年的租赁事实，强调你的合法租赁权益，希望他们能尊重你的租赁权，在解决产权纠纷之前不要干扰你的正常经营。 与原房东老大沟通：联系之前一直收租的老大，要求他出面协调此事，毕竟你一直是与他建立的租赁关系，他有责任和义务解决好兄弟之间的纠纷，保障你的租赁权益。 收集证据 租赁合同：找出与老大签订的租赁合同，检查合同中的条款，明确租赁期限、租金支付方式、双方的权利和义务等内容，以证明你的合法租赁地位 。 租金支付凭证：整理好过去 4 年支付租金的凭证，如转账记录、收据等，证明你一直按时履行支付租金的义务。 其他相关证据：收集与租赁门面相关的其他证据，如装修合同、水电费缴费记录、营业执照等，这些都可以辅助证明你对该门面的合法使用和经营。 寻求第三方调解 街道或社区调解：如果沟通协商无法解决问题，可以向当地的街道办事处、社区居委会或人民调解委员会等第三方机构申请调解 。这些机构可以根据事实和法律，居中协调，促使双方达成和解协议。 房屋租赁管理部门：向当地的房屋租赁管理部门反映情况，寻求他们的帮助和指导。他们可以就租赁关系中的相关问题进行调解或提供处理建议 。 法律途径 发律师函：如果调解也无法解决问题，可以考虑委托律师向房东兄弟发送律师函，明确告知他们你的合法权益，要求他们停止干扰你经营的行为，否则将通过法律途径追究其法律责任。 提起诉讼：若对方仍然不听劝阻，继续干扰你的正常经营，给你造成了经济损失等，你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求确认你的租赁权合法有效，要求房东兄弟排除妨碍、赔偿损失等。在诉讼过程中，要按照法院的要求提供充分的证据来支持自己的主张 。

[律师回复]可以起诉，收集好凭证，可以到法院起诉！

[律师回复]是不是欠你钱做的抵押吗

[律师回复]马上联系我，你好，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！153-38712689刘斌，（微同号）

[律师回复]根据《民法典》第七百三十四条，租赁期满后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁。不定期租赁双方可随时解除合同，但需提前合理时间通知对方。 意思也就是说如果合同未明确约定到期未续签则自动续约一年，房东就无权以未住满一年为由扣留押金

[律师回复]房东还有钥匙？报警了吗？

[律师回复]您好，方便电话沟通吗

[律师回复]如果遇到这种情况，可以参考以下方法解决： - 查看租赁合同约定：仔细研究合同中关于押金退还以及提前解约的条款。如果合同明确规定在这种情况下押金不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么房东依约不退押金具有一定合理性。但如果合同没有相关约定，房东无故不退押金则缺乏依据。 - 与房东协商沟通：尝试与房东友好协商，诚恳地说明自身退租原因，比如工作突然调动、家庭突发状况等，争取房东的理解，看是否能够达成一致，让房东退还部分或全部押金。 - 寻求第三方调解：若协商不成，可以向当地居委会、社区调解委员会等申请调解。由中立的第三方介入，了解双方情况，促使双方解决争议，可能有助于问题的解决。 - 通过法律途径解决：若协商和调解均无果，可以向人民法院提起诉讼。要准备好相关证据，如租赁合同、支付押金凭证、与房东的沟通记录等，以维护自身合法权益。在法律层面，若房东无正当理由扣留押金，属于违约行为，需承担相应法律责任。

[律师回复]你好，可以联系我曹律师130.65042900

[律师回复]法律援助：如果房东坚持不允许养宠物且不退还定金，可以寻求法律援助或咨询专业人士，了解自己的权利和法律途径。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果房东无正当理由拒不退还定金，租客有权要求房东退还定金，并承担相应的违约责任。 第三方调解：可以考虑向当地的调解委员会或相关监管部门（如房管局）申请调解，这些机构通常会出面协调，促使双方达成和解。