商铺门前使用权确权:
1、如果商铺门前在小区内,商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权归商铺全体业主,商铺门前使用权也是既不属于你,也不属于物业。
2、如果商铺门前对着是公用街道的话,那么商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权是归政府所有的,商铺门前使用权既不属于个人也不属于物业。
无什么统一准则,经营规范的售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同或增加协议中明确商品房销售面积的同时,明示公摊的公用建筑面积及公用建筑部位。业内默认的准则为:6层以下低层商品房的公摊系数通常为12%左右,11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右,18层以上高层商品房公摊系数为25%左右,超出25层的商品房上约为30%。公摊面积要根据设计图计量的,具体多少看小区公共范围的规划情况,您能够要求开发商提交房屋局的测绘报告
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