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商场商业街地铺有产权吗属谁

周* 西藏-那曲 房产纠纷咨询 2024.03.20 10:46:23 305人阅读

商场商业街地铺有产权吗属谁

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地区:四川-成都

解析:
关于商场内所划分的格子铺的所有权,虽然原则上是应该拥有产权的,但是并不一定具有独立的私有产权。
大部分情况下,如同商场内部众多格子铺的界定一样,这些空间都是由商业机构自行规划并分割的,未经过当地房地产管理部门的授权和确认,仅能以商场整体的名义登记产权,无法单独为个体业主办理独立的产权证书。
而要将商场中的某个格子作为独立的单位进行面积分割,必须得到相关房产管理部门的批准,在经过严格的审批程序后才可颁发给个体业主专有的私人产权证明。
"
法律依据:
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

2024-03-20 11:11:26 回复

商铺门前使用权确权:
1、如果商铺门前在小区内,商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权归商铺全体业主,商铺门前使用权也是既不属于你,也不属于物业。
2、如果商铺门前对着是公用街道的话,那么商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权是归政府所有的,商铺门前使用权既不属于个人也不属于物业。

无什么统一准则,经营规范的售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同或增加协议中明确商品房销售面积的同时,明示公摊的公用建筑面积及公用建筑部位。业内默认的准则为:6层以下低层商品房的公摊系数通常为12%左右,11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右,18层以上高层商品房公摊系数为25%左右,超出25层的商品房上约为30%。公摊面积要根据设计图计量的,具体多少看小区公共范围的规划情况,您能够要求开发商提交房屋局的测绘报告

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