我这边租了一个店面签了5年合同今年不想续租了怎么避免起诉?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

门面租赁合同出租方（甲方）： 身份证号： 承租方（乙方）： 身份证号：甲方将白云区门面，出租给乙方经营，经甲乙双方协商订立本合同，以便双方共同遵守。
1、甲方将门面租给乙方，租赁期为：年 月日至 年 月 日止，月租金为元。
2、租赁期间，甲乙双方均不得无顾解除合同，甲方在合同期内不能提前收回门面。乙方转租给第三人时，必须经甲方书面同意签订转租合同。但必须提前2个月通知甲方，未提前2个月通知甲方，乙方按规定如数交纳租金，提前解除合同，不退押金，如乙方在未告知甲方的情况下，将房屋转租、转让，甲方将收回门面。
3、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋结构，乙方对门面的装修，在租赁期和解除合同时，须保持原状，转租时不得损坏。如有人为损坏照价赔偿。
4、乙方在营业房内私自烧电炉引起的火灾，由乙方承担一切损失，并赔偿电火灾造成房屋损失的一切费用。
5、房屋现状，甲方提供的房屋门窗墙面地板、卷闸门、水表、电表完好无损，水电接通，房屋的维修和保养乙方自行负责。维修费用自理。
6、乙方租赁期间，该房屋所产生的一切经济费用（工商、税务、房屋出租税、水、电、卫生、物管等费用）乙方自己承担，并按时交纳，甲方将不负责。合同期满如不能继续租赁须提前告知甲方，并提供相关水、电、卫生、物管等费用的清单给甲方，乙方应即日将房屋交还给甲方，如拖延一天甲方将罚乙方每天壹佰元（￥：100元）人民币以上，并追究乙方违约的法律责任。
7、合同期满如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条件下乙方享有优先租赁权。
8、以上协议若有未尽事宜，经甲、乙双方共同协商后另行补充。
9、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。注：水费卡、电费卡当面交清，电费全部清楚、水电全部清楚。出租方（甲方）： 承租方（乙方）：联系电话： 联系电话：签约时间： 以上即为店面出租合同范本最新范文。

已解答 110 个法律咨询 >

以下就是2016年最新的租赁店面合同范文：　　出租方（下称甲方）　　承租方（下称乙方）　　根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：　　
一、租赁门面描述　　
1、甲方将其拥有的座落于 门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共 平方米。　　
二、租赁房屋用途　　
1、乙方租赁房屋为商业门面使用。　　
2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。　　
三、租赁期限　　本合同租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。　　
四、租金及支付方式　　
1、第一年租金为 元，然后每年租金在上年的基础上递增 %，租金提前一个月支付，每半年支付一次，具体为：　　
2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。　　
3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金 元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。　　
五、甲方的权利与义务　　
1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。　　
2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。　　
3、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋，乙方应在租赁期满后 日内搬离。　　
六、乙方的权利与义务　　
1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。　　
2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修。　　
3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。　　
4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。　　
5、按本协议第四条约定支付租金。　　
七、续租　　租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。　　
八、合同的变更和解除　　
1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；　　（1） 未按约定期限交付租金，超过 40 天以上的。　　（2） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。　　（3） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。　　（4） 从事非法经营及违法犯罪活动的。　　
2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：　　（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。　　（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。　　（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。　　（4） 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。　　
3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：　　（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。　　（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。　　（3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。　　（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。　　
九、违约责任及赔偿　　
1、符合本合同第八条第
1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。　　
2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。　　
3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有权要求乙方对超期占用房屋支付租金和违约金（计算方法为：按当年租金折算日租金并加收百分之五的支付违约金），违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。　　
十、其他约定　　
1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；　　
3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。　　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份　　甲方： 乙方：　　身份证号： 身份证号：　　联系电话： 联系电话：　　签订日期： 年 月 日