徐州
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依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列要求：一已托付全部土地使用权出让金，获到土地使用权证书；二拥有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计量，投入开发建设的资本达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工托付日子；四向县级以上人民政府房屋管理部门解决预售登记，获到商品房预售许可证明。
你好，若是对方原因导致退房，你不用等待
针对您所提的问题，具体回复如下：预售商品房可以进行转让，但要满足一定条件：商品房预售合同的双方当事人；经有关主管部门办理了有关手续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，首先《商品房预售合同》应在有效期之内，在具备这一前提条件后，按照有关商品房转让的规定办理。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。如果您还想了解其他法律问题，律图网还提供了专业的律师在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。
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谢谢孟律师解答，感谢
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