购置新现房应该注意什么

解析：
针对您们在购买新房过程中所需要格外关注的要点，特向您提供以下几点建议：
首先，强烈推荐选购实实在在的现房或者即将交付的准现房；其次，坚决防御买实再签认购书阶段，因为这样容易使您陷入被动局面并且受到各种规范约束；再次，根据相关法律法规，务必确保开发商在楼书或者广告宣传中所有承诺能够被明确写入补充协议之中。
若开发商对此表示反对或无法接受，我们建议您事先装备一台便携式录音设备，从而记录下开发商有关此方面的口头承诺；最后，当您签署购房合同之际，请务必同时签署物业管理协议，防范于未然，预防未来入住时物业管理费用出现任何变动与攀升之情况。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。