徐州
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实际面积超过约定面积，如果开发商与买受人在合同中有约定的解决办法的，就按照约定处理；没有约定解决办法的，才适用上述规定。
而你们在合同中已经约定“双方最终以房管局产权测绘面积，多退少补”，因此，您应该按照合同的约定履行。
集体土地上的房屋面临拆迁，按照实际测量面积计算
【法律意见】
一，以房产证上的面积为准
二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式：面积误差比（实测面积－预测面积）×100÷预测面积面积误差比绝对值(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值100合同约定计价面积。房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
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