没满2年的房子过户费怎么算

解析：
未满两年的物业在办理过户手续时所需支付的税费主要由以下几个组成：
首先是契税，这是按照物业的总面积来计算的，详细规定如下：
如果购房者所购买的房屋面积小于等于90平方米的话，需按照成交价格的1%缴纳；而对于面积介于90至140平方米之间的建筑，其契税比例则变为1.5%；至于大于140平方米并属于二手购入的物业，则需按房价的3%进行支付。
其次是增值税及其附加税，此项税费适用于未满两年的住宅交易，其税率约为5.6%，具体计算包括增值税、城市建设税、教育附加和地方教育附加等四个方面。
接下来是个人所得税，同样针对未满两年的住宅贩售行为，但如果购置满五年并且为家庭唯一居住用房的话，便可以享受个人所得税的免征优惠。
在此情况下，若不能提供充分的物业资料，将按照转让价格的1%进行核定征收；然而倘若能提供完备的物业相关材料，便可以按照差价的20%作为基数进行核实性征收。
此外，无论物业所有权证上的年限或者房屋的面积如何，买卖双方均需分别承担房价总额的0.05%作为印花税的支出。
另外也有可能涉及到的额外费用还包括测量费用、产权登记费以及领取凭证的费用等各类名目繁多的杂项经费。
值得指出的是，计算是否已满两年的起始日期应根据契税缴纳、关税证明或不动产登记时间，遵守孰晚原则为准。
同时请谨记，商业办公类别的物业在办理过户费用时存在差异之处，包括土地增值税、个人所得税、印花税、增值税及附加税等等，需要单独进行清算结算。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。