在私人手上买毛坯还建房需要哪些手续

解析：
针对无房产证的购买行为，由于无法确定卖方是否具备买卖该物业的所有权，公证机关因此而拒绝提供公证书。
如若您仍然愿意购买此类物业，可以考虑先与卖方签署房屋期权买卖协议，尽可能地明确交易的具体细节、步骤以及实施方式等要素，同时设定的违约费用亦不宜过低，建议至少相当于支付金额的双倍。
此外，还有以下几个步骤需要遵循：
1.签订买卖合约；
2.前往公证机构进行公证程序；
3.至当地房地产管理局办理房屋产权转让事宜；
4.然而，对于无房产证的购买情况，由于不能确认卖方是否具备该物业的所有权，公证机构将无法提供公证书；
5.请注意，部分拆迁还建房可能属于经济适用房范畴，但也有些则属于商品房性质，这一差异需由当事人自行核实。
若还建房属于经济适用住房，依照《经济适用住房管理办法》的相关规定，必须在获得房屋所有权证书与土地使用权证书累计达一定年限（通常为五年）之后，才能按照市价进入二手住宅市场出售。
出售之际，须向政府缴纳其与同区域普通商品房价格之间的差额以获取利益。
法律依据：
《民法典》第四百七十条??合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。