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2024年购买首套房需交哪些锐?

周* 湖南-衡阳 房屋买卖咨询 2024.03.25 15:35:52 363人阅读

2024年购买首套房需交哪些锐?

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解析:
(一)购买现房所需支付的税费如下:
首先是契税,根据所在地区的具体规定,该税种通常在房产购置总价的3%-5%之间浮动(不同省份、自治区、直辖市的税收标准有所区别);对普通住宅而言,税率则减半为1.5%-2.5%。
其次是印花税,其征收比率为购房总价的0.05%。
(二)基金方面的支出:
1.房屋维修基金,根据各地惯例,其缴纳金额多在购房总价的2%-3%之间,其中大部分地区执行的比例为2%。
2.副食品价格调节基金,一般的缴纳额度为每平方米2元,但部分地区可能并不强制征收。
(三)规费部分:
1.交易费,这部分费用系指购房总价的0.5%,交易双方各承担0.25%(住宅交易每平方米需支付3元,由房地产开发商代扣代缴,购房人无需另行交纳)。
2.《房屋所有权证》和《土地使用权证》的工本费,具体费用因地而异,不过普遍来说均不会超过人民币100元。
(四)若选择按揭贷款方式进行购房交易,还将产生以下额外费用:
1.贷款评估费,此项收费标准通常为购房总价的0.2%-0.5%。
2.保险费主要根据购房总价和贷款年限计算得出,其构成因素包括购房总价与其贷款年限之积再乘以0.1%,然后将上述结果取其五分之一。
另外,公证费收费标准为贷款总额乘以0.03%,其中抵押登记费收取100元即可。
法律依据:
中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2024-03-25 15:54:16 回复

二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)增值税:税率5.55,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个人所得税:税率交易总额1或两次交易差的20,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3,优惠税率1.5 和1,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1;
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5;
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。
(5)测绘费:1.36元平米,总额1.36元平米实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元平米实际测绘面积,非住宅10元平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

应该是交契税要用吧,主要是证明你是首套房,契税要少交很多,拿上身份证去房管局打一个,总是会有好处的

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