房本没有下来可以卖房吗

解析：
首先需要明确的是，房屋所有权并不等同于房产证，因此在法律层面上，如果未能取得房产证就无法完成房屋的出售行为。
根据我国的《中华人民共和国房地产管理法》明文规定：
对于尚未依法经由法定程序对其产权归属进行登记并领取相关权属证书的房地产，无法实现其转让过程。
因此，房产证乃是拥有房地产所有权的唯一证明文件，缺失该文件则意味着您并不具备相应的所有权。
也就是说，若您出售的房屋缺乏房产证，便可被视作是无权处分情形。
另外，购买二手住房必须经过合法、规范的过户手续。
而在向房产管理局申请执行过户事宜时，务必携带两大证件，即《房屋所有权证》以及《国有土地证》。
当您顺利获取以上两证后，二手购房者方可享有该房屋百分之百的所有权。
在这种情况下，即便仅持有其中任一证件，房产管理局也将不予受理过户申请，原因在于该房屋所有人已经具备了对该物业的所有权，按照规定，此类资产是绝对严禁进入市场交易的。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。