国有出让土地使用年限到期怎么办

解析：
在商业地产项目土地使用权届满之际，土地所有权人欲继续享有使用权，必须履行申请续展手续，并依据法规修订及重签土地使用权出让合同，并按照规定交纳土地使用权出让金。
具体而言：
1.土地国有化回收及一次性补偿方案：
一旦房产期满未能如法提交续展申请或者在提交申请后经审核未能获准，地方政府有权依法回收房屋所占用之土地使用权，同时依据房屋的特定价值与现有市场价值，给予相关权益者合理赔偿，或是赔付另一处居所或许同数额货币。
2.按年付费续展维持持续使用：
在产权期限到达之时，若房屋建筑主体完好无损且不影响居住条件，业主须在房屋到期以前向房屋所在之土地管理部门提交续展申请，申请获批后需根据当前地价状况，补交土地出让金，重新获取土地使用权。
此举亦成为现今产权期满下默认的可行解决路径。
3.危房拆迁安置补偿：
倘若某些房屋在产权期满时已无法继续寓居，甚至在尚未期满之际就已出现明显质量问题且涉及安全风险，以及明确认定为危房的情况，通常会遵照相关程序启动拆迁工作。
在此种情况下，不再需要续费，已接受拆迁的业主将根据拆迁补偿标准给予金钱或住房进行补偿。
法律依据：
《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。