并什么服务没还没开始,还没开始,跟装修公司签订了装修合同?

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可以根据合同相关的约定，构成违约以合同纠纷起诉

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有合同，如果不能按约定时间入住，房东违约，如较长时间还不能入住，可以解除合同，要求退还租金及押金并承担违约责任或赔偿损失

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是的，必须签订装饰装修协议住宅室内装饰装修管理办法：第十六条装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：
（一）装饰装修工程的实施内容；
（二）装饰装修工程的实施期限；
（三）允许施工的时间；
（四）废弃物的清运与处置；
（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；
（六）禁止行为和注意事项；
（七）管理服务费用；
（八）违约责任；
（九）其他需要约定的事项。