楼房漏雨没人管怎么么解决最有效

解析：
若您的房产依然处于保修期限之内，便可以向建筑商提出异议并寻求其协助修补。假使建筑商固执己见、拒不执行，双方无法对修复工作达成共识，那么您有权提起诉讼，请求强制执行开发商的维修义务。与此同时，考虑到房屋质量缺陷可能引发的财产损失，您亦有权向开发商提出赔偿要求。关于房屋漏水问题的产生，通常可归为以下三类情形：
首先，因建筑本体本身存有的质量问题导致；其次，可能受到邻近房屋漏水的波及从而引发；最后，亦可能由业主自身装修不善或正常使用过程中的自然损耗导致。因此，当察觉房屋出现漏水现象时，我们应该迅速查明原因，以便找出相应的责任方进行妥善维护。在保修期间内，开发商应当无偿提供维修服务。据某位张姓房主透露，他的房子之所以会漏水，主要缘于外墙空调排水管破裂所致。
对此，法律专才给出了如下解析：
根据上述三种可能性中的第一类，即由于建筑物本身的质量问题而引起的，并且该房产仍处在保修期内，那么开发商应对由此引发的接缝漏水负责，提供免费的维修服务。
法律依据：
《民法典》（2021年1月1日起实施）第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。