徐州
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18万律师在线解答
兄妹房屋过户手续如下：
- 房子登记人本人和配偶，持有身份证，户口本，结婚证，住房房产证，契税证，土地证，两人一起和受让方到房管办理过户。
- 过户方式，可以选择买卖过户，赠与过户。依照过户方式不同，住房是否满五唯一，面积大小，评估的总价等因素，来决定过户税费缴纳的多少。
- 需要住房贷款还清，无抵押。
在办理房屋产权变更手续时，所持证明必须生效，离婚协议必须公开并进行存档，所有的证明自己对该房屋有所有权的证明都要亲自妥善保管。同时，房本归属及房屋的使用也要注意。
【法律意见】
到房管局办理过户手续，需要准备户口本、身份证、房产证、印鉴章等。一般卖房需要缴纳以下税收：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5 （面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1）
2、 印花税：房款的0.05
3、 交易费：3元平方米
4、 测绘费：1.36 元平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元平方米
2、 印花税：房款的0.05
3、 营业税：差价5.5(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加费：营业税的2
6、 城建费：营业税的7
当然如果是卖给朋友那税费谁缴纳可自行商量决定。
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