北京市首套房认定标准

解析：
以下为七种常见情况下，民众在购买第二套住房时可视为首次购置房产的条件分析：
1.如果您曾经在银行进行过商业性抵押贷款购买过一套房产，并且已经偿还了全部本金及利息，那么再次向银行申请住房贷款时，将被认定为首次购置房产。
2.假如您近期曾经购买并持有一处房产，尽管该房产已经售出，但是通过房屋所有权登记系统无法找到相关信息，然而在银行的信用调查系统中仍存在该次贷款的记录，此时您在购买新房时同样可以视作首次购置房产。
3.对于那些曾经全额付款购买过一处房产，然后再度选择抵押贷款来购买新房的人群，也会被视为首次购置房产。
4.如果您曾经全额付款购买到一处房产，随后将其售出，并且在房屋所有权登记系统查询不到任何相关信息，那么在购买新的住房时，同样可以被判定为首次购置房产。
5.如果您曾经在个人名下拥有两处房产的商业性抵押贷款记录，目前这些贷款均已完全偿清并已完成出售，同时您还能够提供这两处房产的出售证明文件，那么当您再次选择向银行申请贷款时，则可以被视为首次购置房产。
6.倘若您个人名下曾经拥有一处房产的商业性抵押贷款已经偿还完毕，而另外一处房产则曾经采用公积金贷款方式进行购买并已售出，类似地，如果您能够提供相关的卖出证明文件，那么在申请商业性抵押贷款来购买新的住房时，同样可以被视为首次购置房产。
7.对于即将步入婚姻殿堂的夫妻而言，其中一人可能在领证之前单独使用商贷购买了房产，而另一位伴侣则可能在结婚前利用公积金贷款购买了房产。即便在他们结婚后，其中一方的商贷或公积金贷款仍然没有还清，而且他们想要以夫妻双方的名义共同申请贷款，只要贷款已经偿还完毕，银行及其他金融机构便可以根据借款方的还款能力、信用状况以及其他具体因素适当调整贷款利率和首付比例，进而确定您是否能得到首次购置房产的资格。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。