房子办证不超三年过户

解析：
在取得房产证之后满三年内完成过户手续，前提条件是必须排除以下列举的几种法定不可转让的情况：
首先，通过出让的方式获得了土地使用权，但是尚未达到相关国家法律规定的条件；
其次，因为司法部门或政府行政机关依法作出且已生效的裁决或是采取可能阻碍房地产权利自由运行的其他形式进行的限制；
再次，依法被收回土地使用权的案例；以及共同拥有房地产权益的场合，若未经全体共有人书面签署同意的局面，也都视为合法禁止转让；
此外，对于存在产权纠纷的房地产也不能行使转让权利；
再者，如果该房屋未按照法律程序办理并领取到相应的所有权证，同样无法进行依法转让；
最后，如果根据国内现行法律法规，还有其他任何规定禁止订立这种类型的房地产交易协议的情况，那么，此种情形亦应考虑在内。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第六条
下列房地产不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。