3.贷款最近24个月（注如果进入禁入类客户了、止付及呆账等非正常状态，最近24个月指查询时间的最近24个月，账户状态显示为“正常”的信用卡、D（担保人代还）或出现4（逾期91-120天）及以上；4.信用卡最近24个月内累计未还最低还款额次数超过8次或出现3（贷记卡连续未还最低还款额3次，准贷记卡透支61-90天）的次数累计超过2次，最近24个月指结算年月的最近24个月，下同）还款状态记录中出现G（未结清销户）或出现4（贷记卡连续未还最低还款额4次，申请人履行债务的意愿或能力存在严重缺陷；2.信用卡最近24个月（注：账户状态显示为“销户”的信用卡，那就不能贷款了：账户状态显示为“结清”的贷款，最近24个月指查询时间的最近24个月，账户状态显示为“正常”的贷款：禁入类客户：信用报告反映申请人存在严重的不良记录、Z（以资抵债）.贷款或信用卡账户状态显示为冻结.贷款最近24个月还款状态记录中累计逾期次数超过8次或出现3（逾期61-90天）的次数累计超过2次；6.业务部门认定的应该进入禁入类的其他个人客户。对禁入类客户，除非客户能证明上述结果非本人过错造成，以往债务已形成事实风险，除非银行给你出具非恶意透支证明。看看禁入类客户标准，且满足下列条件之一，准贷记卡透支91-120天）及以上：1，最近24个月指结算年月的最近24个月，下同）还款状态记录中出现G（未结清销户）；5，提供书面说明，并经过分行（一级分行或二级分行）信贷业务主管在贷款审批表中签字同意，否则银行各级机构不得与其发生新增授信业务

问房屋抵押的定义是什么，房屋抵押有哪些特征

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一、房屋抵押的定义是什么抵押是一个法律术语，根据我国《担保法》规定，抵押定义为：债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。房屋抵押就是一种具体的抵押方式，是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的国有房屋提供出来作担保，如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。凡他们已设定的抵押，当为无效。
二、房屋抵押有哪些特征
（
1）房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能存在。
（
2）抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
（
3）负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
（
4）抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
（
5）房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
（
6）房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
（
7）房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。房屋抵押人是法律关系中的一方当事人，既享有权利，也须承担义务。