契税怎么退什么样情况下能退契税

解析：
若需退回已缴纳的契税，则需要携带有效身份证明文件、房产证、购置商品房合同书以及所支付税项内容的发票凭证前往所在地的税务管理部门提交退税申请书文本，由该税务部门接待窗口的业务人员进行核实和验审，并承诺在不超过30个工作日内完成鉴定与退税手续。以下几种情况可成功申请退回契税款项：
如果是由于税务管理部门发现纳税人在未发生实际交易行为的情形下误扣了过多的税款；或者是在已经达成购房协议并按照规定支付了契税费后，由于某些原因交易双方最终选择解除合约，那么之前缴纳的契税费可以根据相关政策申请返还。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十八条
税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。
税收征管法第五十一条
加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。
退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。