二手房买卖是否必须要网签登记

解析：
关于二手房买卖是否必须进行网络签约这一问题，答案并非强制性要求。具体来说，网签主要是为了防止"一房多卖"现象的产生，故在我国，尤其在购买预售房屋这类交易中，普遍采取了网签的方式签署购房协议。
网签制度指在交易双方签订合同时，去房地产相关管理部门进行备案登记，由此生成的网签编号将在网上公示出来。相关用户可凭借这个编号在网站上进行查询。一旦交易双方签订合约，便可前往房地产管理部门进行备案登记，同时在网上公告公示，获得网签编号。随后，用户可通过这个编号在网络上进行查询。
网签制度对于房地产市场的意义在于：
1）帮助房地产管理部门对交易进行初始审核。若能顺利完成网签，则表明房产状况和交易方主体状况几乎未存在任何问题；2）有效防范一房二卖风险，若房屋已在上一次网签中未被解约，那么该物业无法
再次进行二次网签之操作。
当二手房买卖完成了网签流程后，若需取消本次交易，双方当事人须共同填写撤销备案申请表，同时携带各自的身份证件、原先签订的合同到当地的房地产管理局房屋过户机关申请撤销网签登记及注销合同登记备案相关事宜。需要强调的是，在进行二手房网签之前，当事人应提前备齐如下材料：
1)双方身份证件；2)户口簿；3)房屋产权证书；4)拟定的交易合同文本等等。
于二手房买卖交易过程中，需特别警惕以下几个方面：
1)核实产证上的业主与卖方是否为同一人；2)明确所购房屋的具体性质；3)检验产权证上所示面积与实际面积是否相符；4)鉴定产权证的法律效力与真实可靠性；5)确保产权的完全性，即鉴别是否存在由他人或其他经济实体私自抵押或共有等在内的产权隐患。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》第三条
推进互联网+网签。积极推行互联网大厅模式，鼓励使用房屋交易电子合同，利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，加快移动服务端建设，实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。优化窗口服务，做好一窗受理，提供房屋交易、缴税和登记集中办理、一次办结服务。
延伸端口就近办理。市、县住房和城乡建设部门应当将房屋网签备案端口延伸至房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构，方便房屋交易主体就近办理、当场办结。新建商品房买卖，由房地产开发企业与购房人签订买卖合同时办理网签备案；通过房地产经纪机构成交的存量房买卖，由房地产经纪机构在当事人签订买卖合同时办理网签备案；金融机构提供房屋贷款的，可由金融机构为当事人办理房屋买卖合同、抵押合同网签备案。
实现网签即时备案。按照减环节、减材料、减时限的要求，编制统一标准的房屋网签备案流程和办事指南。当事人仅需录入交易合同必填字段，房屋网签备案系统即可自动比对核验楼盘表信息及交易主体资格，自动生成合同文本。推行房屋交易合同网上签约即时备案，当事人完成签约后，通过相关技术手段实现即时备案，生成备案编码，在楼盘表中自动更新房屋交易状况信息。