徐州
提问
18万律师在线解答
解析：
首先，需要明确的是若未能缴纳物业维修基金，那么您无法完成房产证的申办流程，因为申请房产证时必须提交物业维修基金的缴纳证明文件。
其次，我们严格遵守《住宅专项维修资金管理办法》中所设定的相关要求：
对于所有购置商品房的业主来说，他们应在入住该物业之前，提前将首期的住宅专项维修资金缴存在专门设立的住宅专项维修资金账户内。而已出售的公有住房业主，也需在入住房屋前按照要求将首期住宅专项维修资金缴存在公有住房住宅专项维修资金专户或将其交由负责销售的单位代为存放。此外，公有住房售房单位则有义务在收到购房款项后的三十日内，将提取得来的住宅专项维修资金存入到公有住房住宅专项维修资金专用账户中。如果没有严格遵循上述规定实行首次住宅专项维修资金的交纳，那么房地产开发商或者公有住房售房单位都不能将房屋交付给购买者。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第六条
下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
您好，关于维修基金和契税交完能办房产证吗?这个问题，我的解答如下, 如果你的房产已经购买了5年以上，那么你的这套房产就可以进行交易了。
因为回迁房必须要过 5年后才可以进行买卖，而且这个时候可以申请办理土地证。
如果你的情况是属于规定的过户情况，那么你需要缴纳的税费具体如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5 （面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1）
2、 交易费：3元平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元平方米
2、 营业税：差价5.5(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、 土地出让金：大概房款的3
对于维修基金和契税交完能办房产证吗?这个问题，解答如下, 如果你的房产已经购买了5年以上，那么你的这套房产就可以进行交易了。
因为回迁房必须要过 5年后才可以进行买卖，而且这个时候可以申请办理土地证。
如果你的情况是属于规定的过户情况，那么你需要缴纳的税费具体如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5 （面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1）
2、 交易费：3元平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元平方米
2、 营业税：差价5.5(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、 土地出让金：大概房款的3
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谢谢孟律师解答，感谢
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