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住房公积金提取对以后买房有影响吗

周* 河南-新乡 房屋买卖咨询 2024.04.10 17:20:00 384人阅读

住房公积金提取对以后买房有影响吗

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解析:
根据现行法规,职工在提取住房公积金时应遵循以下规则:
首先,须了解清楚相应的后果:
(1)作为首次提取者,在接下来的两年内不得就同样原因提出第二次申请;
(2)而针对已提取公积金且打算在六个月至一年之内进行房屋购置的职工需要注意,这期间若计划使用公积金贷款,则需保证在此前的连续六个月中保持正常缴纳,否则将无法享受公积金贷款优惠政策;
(3)值得提及的是,公积金的提取行为可能对未来享有的公积金贷款额度产生影响,公积金账户余额的减少很大程度上会制约每个人的公积金贷款数额。然而,若仅仅只是依据法律规定提取了自身公积金,未曾使用过公积金贷款,那么此类情况下,在购买房产并决定通过公积金贷款方式处理时,便可依照首套房贷的标准执行;
(4)最后,公积金的使用还可能对二套房的评估结果产生潜在影响。具体说来,如果本人或配偶此前已有过一次有偿购得房屋或使用公积金贷款购房,或者曾经提取过公积金购买房产等相关记录,那么这类情况将会被归类为二套房范畴。即便本例中提取公积金的行为与个人实际使用公积金贷款并无关联,但考虑到整个家庭先前已经使用过一次公积金贷款并购得二套房,因此按照规定,二套房购得当期需支付至少六成的首付款。
法律依据:
《住房公积金管理条例(2019修订)》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第二十八条
住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

2024-04-10 17:22:11 回复

你好,关于上述的问题,解答如下, 公积金提取出来后是会影响以后住房公积金贷款的额度的。现行我国政府并未对住房公积金贷款额度即住房公积金能贷多少钱进行明确规定,一般由各省市自行规定:住房公积金贷款额度与职工公积金账户余额、缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等有关;其公积金贷款金额最多不超过公积金账户余额的14倍;共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万;公积金缴存人员购买家庭首套住房贷款金额不得高于所购房产总价的80%;且购买二手房贷款金额不得高于所购房产总价的60%;购买二套住房贷款金额不得高于所购房产总价的70%。

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 会对贷款买房有影响。
提取公积金对后期买房的影响:
如果只是提取过公积金,而没有使用公积金贷款,那么名下无房买房使用公积金贷款,可以按照首套房贷的标准办理。但是,如果您爱人之前已经用过公积金贷款,虽说您自己提取公积金不占用公积金贷款的,但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款,同时这也是购买的二套房,属于二套房贷,首付少6成。
根据上述两种情况,我们可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的,也就是如果要想按照首套公积金贷款买房,必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。
但是,虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数,但是对于公积金贷款也是同样有影响的直接的就是影响了公积金贷款的额度。
以商品房为例,首套房公积金贷款高可以贷款到60万,第二套住房公积金贷款高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且在贷款还清前,不能以其他住房再申请公积金还贷提取。

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