村里要收旧房面积少于新房面积2500一个平方,建120平,审批110,老房子79个平方,农村旧改?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

你好，根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：
（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。
　　
（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。
　　
（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。
　　
（4）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。
　　需要的手续是：
　　
一、申报材料
　　
1、房屋变更登记申请书；
　　
2、房屋所有权证；
　　
3、土地使用权证或用地证明文件；
　　
4、房屋变更的有关证明文件；
　　
5、建设工程规划许可证；
　　
6、建设用地规划许可证；
　　
7、建设工程施工许可证或开工报告；
　　
8、建设单位关于房屋俊工验收合格的证明；
　　
9、、营业执照或机构组织代码证复印件；
　　
10、、法定代表人或个人身份证明；
　　1
1、房屋测绘成果报告及房屋平面图
　　1
2、委托书及代理人身份证复印件。
　　
五、审批程序
　　
1、受理；
2、初审；
3、复审；
4、审批；
5、发证
　　
六、承诺时限
　　5个工作日
　　
七、收费标准
　　城建规划局去审批和报建带上有营业执照施工资格证的正规装修公司的设计图,工程明细表和自己的房产证去办理
　　如果你所在的是有物业管理的小区当然要遵守业主公约和与物业管理处沟通如是你自建房扩建也要以不影响相邻权为前提《中华人民共和国民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。”只要在遵守维护相邻权的前提下一般报建是准许的邻居也没理由提出异议.　房产证办理流程：
　　
一、提供所需材料
　　
二、进行产权登记
　　
三、契税税率及缴款书的办理
　　
1.提供户主身份证复印件。
　　
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
　　
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
　　
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
　　
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
　　房产证办理所需材料：
　　
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
　　
2.商品房销售统一发票原件。
　　
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
　　(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
　　
4.完税凭证(契税缴款书)。
　　
5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
　　
②婚姻证明复印件(带原件校验)
　　
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
　　⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
　　①身份证复印件(带原件校验)
　　
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
　　
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理
　　购房者在异地则到公证处办理
　　购房者在国外则到大使馆办理
　　⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

首先各地的规定是不相同的，这里介绍一般情况。
　　
一、老房翻盖需要的审批情况。旧房办理翻建手续，需要有房屋所有权和集体土地使用证、四邻协议、乡村建设规划许可证及原址拆建申请表，所有要件齐全可以申请办理原址拆建。
　　
二、在自有宅基地上新建房手续办理问题。根据各地农村宅基地审批管理办法，符合审批条件的可以向村委会递交申请，然后经镇政府审查后报区规划局和国土资源分局，两局相关工作人员到现场实地察看是否符合审批宅基地条件，最后再进行审批。

已解答 6064 个法律咨询 >

根据旧房产证的面积办过户。