先以土地使用权作价出资,签署了联营协议,约定合作期限30年,后土地管理部门仅批复使用年限20年,请问期满应由合资公司还是出资土地的股东申请续期呢?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

对于对土地使用年限不作修正这个问题，解答如下, 5‘’由于划拨土地没有土地使用年限的限制，评估时难以确定土地使用权价格在使用年限方面的价格内涵。此时将地价界定为无限年期很不妥当。根据经济学原理，价格源于市场，价格本身属于一种市场行为，所以划拨土地使用权价格的年限可以定义为，规划土地用途下以估价时点为起始日期的法定使用年限，在评估时不宜进行土地使用年限方面的修正。
评估结果应包含土地出让金
对于划拨土地使用权价格，有人认为不包含土地出让金的地价，其实不能一概而论。划拨土地使用权的抵押评估结果应该是包含了土地出让金的地价。因为在进行抵押前，抵押人、抵押权人需与土地管理部门签定有关核定土地出让金的协议，在进行清偿处置时，法律规定必须先抵偿土地出让金后，抵押权人方可优先受偿。如果在计算中仍然扣减土地出让金，就意味着双重扣减，会导致估价结果偏低，相对于抵押人来说，则未能充分体现出评估的公平性原则。

已解答 4124 个法律咨询 >

法律只有最长期限限制。

已解答 4583 个法律咨询 >

国有土地的使用年限为最高70年，对于个体而言：使用年限为70年减去开发商开发建设已经占用的年限，所得的剩余年限