物业是什么时候开始收费

解析：
物业管理服务费的起始日期为开发商宣告的交房截止日期。
在此须明确，这仅指开发商所设定的交接时间。
无论业主是否能够按时接收其房屋，此之日即开始计算物业管理费。
以下几种特殊情况下，将自业主正式领取房屋钥匙之时起开始计费：
1.在开发商出售房屋后期剩余部分；
2.由于开发商自身因素导致交房时间延误的房产；
3.当房产存在质量问题且经过开发商鉴定证实后，由于须进行维修工作而暂时不宜交付使用；
4.发生房产纠纷，并正在接受法律部门审理过程中，需等待最终判决的房屋；
5.在其他类似情况下，开发商表示可以同意暂缓交房的房产。
以上所有情况，依据物业管理法规之相关规定，在业主领取到房屋钥匙之前，均应由开发商全额承担物业管理服务费。
法律依据：
《物业管理条例》第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。