一、违约风险。随着房产市场的波动,极易产生违约风险。如果房价上涨过多,卖方可能宁可赔付违约金也不配合办理过户;如果房价下跌过多,买家也有可能宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
二、房屋被抵押。如果卖家自身需要,不排除有拿房屋办理抵押贷款的可能,到了约定过户的时间,贷款没有还清,抵押未解除,房屋就无法过户。
三、房屋被查封。存在因卖家出现经济纠纷导致房屋被查封的风险。
四、意外事件。倘若买卖双方中的任何一人一旦出现重病、死亡等意外情况,就无法办理产权过户手续,合同就无法履行。
第
一,我们找到原卖家协商退定金,一般要求退还双倍定金。
第
二,如果协商不成,拿出法律武器。拿着你的购房合同去找他。
根据《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第
三,走司法程序。
相对前两种方法,这种比较靠谱。协商不通,直接起诉,找律师写诉讼状到法院起诉。省去了很多麻烦,也好好惩治社会不正之风和那些不法业主。
可以,但延期过户风险很大。
1、合同可能被认定无效
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(3)以合法形式掩盖非法目的;
(4)损害社会公共利益;
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。
2、交易风险
按照法律规定,房屋产权证书是认定房屋所有权的唯一合法凭证。只要房屋没有办理过户,在过户之前房屋产权仍属卖方。在双方等待过户的期限内,卖方可以将房屋再次出售、抵押,也存在由于卖方自身原因,比如涉及债务纠纷诉讼时,被第三人通过法院查封等可能性。
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