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非本村村民购买了农村房屋新政策的具体内容是什么

周* 湖北-黄冈 房屋买卖咨询 2024.04.16 16:55:25 323人阅读

非本村村民购买了农村房屋新政策的具体内容是什么

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解析:
根据国家相关法律政策,非本集体经济组织成员不得购买本村房产。
这点已被明确规定:
首先,农村住宅用地的使用权仅能分配予本村公民;其次,城镇市民亦不可购买农村性质的宅基地、农村村民的住宅或者所谓“小产权房”。
值得注意的是,农村村民所拥有的住房产权是受到限制的,只有建于该宅基地之上的建筑才归属于村民个人所有,而宅基地仍然为全体村民共同所有。
倘若将住房出售给非本集体经济组织的人员,那么这便等同于将原本属于全村村民共有的宅基地也随之卖出,这项举措无疑侵犯了本村村民集体的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十条国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

2024-04-16 17:24:44 回复
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