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公共收益物业与业委会如何分配

周* 福建-泉州 物业纠纷咨询 2024.04.16 17:17:12 456人阅读

公共收益物业与业委会如何分配

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地区:四川-成都

解析:
关于现代社会中,公共收益与物业管理委员会之间的收益划拨原则及其具体实施情况,可概括如下:
首先,参与分配的根本依据在于物业服务合同中的相关条款,其中需明确定义物业服务商在共益物业中所承担及享有的责任和权益;
其次,若在合同条款中有任何未明确界定的事项,应由物业管理委员会积极主动地与物业服务商展开协商,并尽可能通过书面文件的形式记录协商结果以备查证;
最后,应当强调的是,所有社区内的公共收益均应视为全体业主所共有,而非仅归属某一方或个人。
因此,将其分配予物业服务商所使用的部分,仅仅是为了对维修基金以及其他日常开销进行及时补充,而并非以利润为目的。
法律依据:
《民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2024-04-16 17:29:32 回复

【法律意见】
没有业主委员会可以解聘物业公司
第一种方式:.前期委托服务期间由开发商解除;
第二种方式:如果是业主较少的大楼,可以组织全体业主成立业主大会,全体投票;
【法律依据】
《物业管理条例》
第十五条下列事项由业主大会决定:
(一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则;
(二)选举、更换业主委员会成员;
(三)听取和通过业主委员会的;
(四)选聘、解聘物业服务企业;
(五)管理、使用和续筹专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)撤销业主委员会不适当的决定;
(八)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

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