如何更换物业

解析：
1.组织召开业主大会，针对物业管理事务进行投票决议，只要有超过三分之二以上的业主表示赞同，便可顺利指定新的物业管理公司；
2.业委会将全权负责任务招募活动，制定详细的管理规范以及收费标准，结合实际需求编制合适的招标文件（即标书）；
3.积极联络适宜的物业公司或者地方住建行政管理部门共同举行公开公正的物业管理招标仪式；
4.由众多业主联合组成评标委员会，必要时也可邀请物业行业内的资深专家担任顾问，邀请当地住房和城乡建设行政管理部门的相关领导出席鉴定，以保证评标过程的公正性；
5.整理各家竞标企业的资质材料，严格按照招标规则开展评审工作，最后筛选出综合表现最为卓越的中标单位；
6.业委会将在向全体业主汇报招投标过程的详细情况后，展示评标的实际流程与最终结果，随后组织召开业主大会，对评标结果进行再次投票决议；
7.如果投票得到了通过，业委会将会与中标物业公司签订正式的物业管理合同，妥善安排新旧物业机构之间的手续衔接，确保新物业能够迅速入驻并开始正常运作；
8.若投票结果为否决，那么我们会回到第二个步骤重新进行相关程序；或者是从第五个步骤继续进行，对于未能成功中标竞标的物业公司进行再次评估和甄别。
法律依据：
《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。