第一套房和第二套房的区别

解析：
关于第二套住宅的金融政策规定如下：
若父母已经拥有住宅，随后为未满十八周岁的子女出资购买房屋或者在其未成年阶段就已持有房地产证；成年人之后
再次通过抵押贷款方式购买房子；个人资产中有全额支付的住宅，然后再进行抵押贷款购买其他房产或者在出售后
接着购入新的房产；第一次购房选择了商业贷款，而第二次购房则选择了利用公积金贷款；夫妇双方的户籍不在同一地点，但是早先在结婚前就已有贷款购房的记录，婚后他们将已经批准的贷款换成配偶的名字
再次申请贷款；婚后夫妻双方共同贷款购买住宅，离婚后其中一方再度申请贷款购买新居。
法律依据：
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条
实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。