土地性质能不能更改

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1、农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，用地单位须先向国土、规划、建设部门征询拟用农用地是否符合上述的各项规划;
2、进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请。
3、用地单位持建设部门办法的《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请。

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(一)土地登记
1、办理程序： 受理地籍调查审核报批注册登记颁发农村集体土地使用证。
2、办理土地登记、发证需备资料：
(1)户主身份证复印件(一份)
(2)土地使用权登记申请表(一份)
(3)地籍调查界址确认表(一份)
(4)农村私人建房用地呈报表(已经政府批准的一份)
(5)土地使用登记表(一份)
(6)其他要求提供的证明资料
(二)土地变更登记
1、必须提供上述全部资料。
2、变更登记须村委出具证明。(提供双方情况)
3、提供双方身份证复印件、双方协议并由村委盖章。
4、提供双方原农村集体土地使用证。