徐州
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解析：
本人亲临现场办理较为稳妥，但如有特殊原因也可委托他人代理。
以下是相关操作指引：
首先关于解押手续的性质主要依赖于抵押的性质，整体而言大致分为两个方面：
其一是个人债权的抵押类型，此时您需携带本人有效身份证明文件、收据或债权人开具的证明、确认无误的还款流水账等材料直接前往交易中心进行相应的手续办理；而对于银行的信贷抵押类型来说，您需要按照要求先还清所拖欠款项，然后根据银行提供的相关证明材料（例如贷款银行的营业执照复印件、法人及代理人的身份证复印件等等）以及房产证，再次赴交易中心办理取消抵押的相关手续。
其次我们来探讨下这几种常见抵押形式的具体步骤：
第一步当然就是事先做好充分的准备工作，包括但不限于准备好房产证原件和复印件、身份证、婚姻状况证明文件（如结婚证或单身证或离婚证）、收入证明及社会保险明细等；接下来就是与银行约定时间，并前往银行签署抵押及贷款合同，此过程中务必保证房产证上所有产权人夫妇均亲自到场并持有各自的身份证件；待抵押申请经过审核批准后，可前往房交所办理正式的抵押登记手续；
最后要记得从房交所取出已作抵押登记的房产证，并将其送返银行，以期顺利完成放款手续。
总体来看，整个抵押贷款程序通常大约在一个月左右（约30个工作日）能够完成。
至于解除抵押的手续则相对简单，一旦您成功偿还银行贷款，即可向房地产管理部门申请注销该项抵押登记手续。
一旦银行手续办理完毕，他们将会向您发放如下文件资料：
一份房屋所有权证书、其他各项权利证书以及一份注销抵押登记申请书（在这里需特别注明，第三个空格应填写当事人名称，既可是本人亦或是他人作为受托人）。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
您好，关于这个问题，我的解答如下, 无不良信用记录抵押贷款的贷款条件，原房子抵押贷款已还款一年以上；已购且办理了房子抵押贷款的；以新购住房作最高额抵押的：有合法的身份，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；有合法有效的购房合同；有稳定的经济收入，房龄在10年以内，须具有合法有效的购房合同，有偿还贷款本息的能力，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；贷款行规定的其他条件，贷款余额小于抵押住房价值的60%；能够提供贷款行认可的有效担保
您好，关于这个问题，我的解答如下, 无不良信用记录抵押贷款的贷款条件，原房子抵押贷款已还款一年以上；已购且办理了房子抵押贷款的；以新购住房作最高额抵押的：有合法的身份，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；有合法有效的购房合同；有稳定的经济收入，房龄在10年以内，须具有合法有效的购房合同，有偿还贷款本息的能力，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；贷款行规定的其他条件，贷款余额小于抵押住房价值的60%；能够提供贷款行认可的有效担保
住房抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二手房贷款期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
这是二手房贷款抵押的回答。
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谢谢孟律师解答，感谢
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