法院怎么起诉买房人

解析：
若房屋交付并保留六个月及以上时间，且已得到业主或物业使用者与物业服务企业双方的共同确认，则此类物业服务费用应按物业服务收费标准的百分之七十缴纳；若之前已签订相关协议内有对此进行了明确规定，则需根据协议执行约定条款。
所以，对于房屋交付，且未和物业方面达成特别约定的情况下，若空置六个月或以上，只需支付百分之七十的物业服务费用即可。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。