家人买卖房屋有啥要求

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

您好，针对您的商品房买卖合同，和房屋买卖合同有啥区别问题解答如下,
(一)目的不同。
商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。
(二)约定的内容不同。
认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。
(三)签订的时间点往往不同。
认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。
房屋认购书与商品房买卖合同的主要区别不在于其的名称，而在于其的内容，如认购书具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，则认购书应当认定为商品房买卖合同。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

你好，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：
第一条　买受人所购房屋的基本情况
第二条　计价方式与价款
第三条 付款方式及期限
第四条 交付期限
第五条 交接
　　房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
第六条 产权登记
第七条 买受人的房屋仅作使用
第八条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第 种方式解决：
　 　
1.提交 仲裁委员会仲裁。
　 　
2.依法向人民法院起诉。
　　第九条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
　　第十条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　第十一条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有的情况如下：出卖人1份，买受人1份
　　第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请登记备案。

已解答 172611 个法律咨询 >

你好，据您所述需要根据法院安排来确定，建议您直接咨询法院了解情况