办公楼改造成住房，能买吗?

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如果房屋还没有过保修期，应该由开发商承担维修的责任；如果过了保修期的，则应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年。因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，开发商有义务免费维修。一定要尽快跟开发商联系，要求开发商立即修补，防止被开发商拖延超出保质期。如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，可以走司法途径。《商品房销售管理办法规定规定规定商品房销售管理办法商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定规定》第六条规定：国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。

王天军律师

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你好，开发商哪一个

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【法律意见】
可以认定小区业主，扩大阳台的行为，系私自占用物业管理区域内场地的行为，
当事人可以向当地房产检察部门提出控告
房产监察部门会给予警告，限期整改，并给予1千以上1万以下的罚款
【法律依据】
《物业管理条例》
第六十六条　违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
　个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。