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拆迁安置房能抵押贷款吗

熊* 江西-九江 抵押担保咨询 2024.05.04 12:56:00 472人阅读

拆迁安置房抵押贷款

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解析:
关于安置房能否抵押贷款的问题,我们必须明确指出,若其尚未办理房产证书,则无法进行此类操作;
相反,如果拆迁安置房已取得有效的房产权,且不存在任何法律禁止对外销售或转让的特殊规定,或是不能转让的时间限制已届满,此时是具备抵押贷款资格的。
需要特别强调的是,所谓安置房,是政府在实施城市道路建设及其他相关公共设施建设项目过程中,为了妥善安置被拆迁住户而建造的房屋。
换言之,这是由于城市规划、土地开发等因素导致的拆迁行为,为保障被拆迁人或承租人的居住权益,而专门建造并分配给他们居住使用的房屋。
依据我国现行法律法规的规定,安置房的转让交易须在取得相应房产证书后方能进行,在此情况下的过户交易与普通房屋无异。
至于抵押贷款,也称为“抵押放款”,是部分国家银行采纳的一种贷款方式。
它要求借款人提供一定价值的抵押物作为贷款的担保,从而确保贷款能够如期偿还。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

2024-05-04 12:57:00 回复

各地拆迁安置房,因为土地取得(出让方式、划拨方式)不同,产权权属情况不同,所以不能一概而论。但是,简单的判断方法即,是否有房产证。如果办理了房屋权属证书,则可以在银行进行合法的抵押贷款。

你好,关于上述的问题,解答如下, 拆迁安置房不可以抵押贷款,拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
根据相关法规及政策规定,安置房大致可以分为两类:
(1)因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋,在5年内银行是不接受抵押的。
(2)因房产开发等因素(非因公共利益,其实是涉嫌违法征收的)而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这类房屋如果证件齐全,则如同市场上的商品房一样,正常交易流通,可以随时抵押。

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