徐州
提问
18万律师在线解答
意向金是交给中介的，中介转交给房东，此时意向金已经转为定金了，因此是不能退的。
收了定金没签合同，违约的赔偿情况需要分情况讨论：
如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，那么将无权请求返还定金。
如果是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，那么将双倍返还定金给对方。
此外，如果双方既约定了违约金，又约定了定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。若定金不足以弥补一方违约所造成的损失，对方还可以请求赔偿超过定金数额的损失
一，购房意向金,能够全部退款的。
二，意向金是附要求的定金。意向金是买下房屋的意向。在买方有买下意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付肯定金额的意向金。如果卖方认可买方的买下要求(要约)，房屋开发公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖两方无达到协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖两方产生约束力，买卖两方必须按商定履行义务，否则将承受法律后果。
三，在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显差别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿商定的一种保证形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者要回若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应两倍返还定金。我国《保证法》还限定:定金应以书面形式商定，不得超出主合同准则额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了商定并事实上支给了定金，即产生相应的法律后果。订金并非一个规范的法律概念，事实上上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具有保证性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利反之，若发展商不履行义务亦不须两倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承受违约职责。
【法律意见】
看二房东有没有转租的权利，如果经过大房东授权有权利转租，那么他不可以赶你出去。要是他没有权利转租即非法转租，是可以要求你搬走的。保留好租房合同，努力找到二房东，如果二房东拒绝承担责任，走法律途径。简单来说就是大房东是房屋的所有权人，如果你租房的时候没有大房东的签字或声明，则大房东有权要求你搬出去。但是如果大房东在二房东把房屋出租给你们的六个月之内没有提出异议的话，你有权不搬出去。
【法律依据】
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民不予支持。第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
可以通过向法院立案起诉处理
二手房营业税规定
二手房营业税是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。由于房价压力太大，现在越来越多的人选择买二手房，那么买卖二手房的相关信息你都了解吗，二手房营业税应该怎么算？二手房营业税应该谁交？二手房营业税新政策的重点是什么？接下来就让律图的小编带大家来详细的了解一下二手房营业税的相关信息吧！
二手房中介费
如今，不少人买房都是通过房产中介机构进行的，这样能够帮助自己节省很多的时间和精力，但是各位也需要注意租房中介提供房源信息并不是免费的，需要交纳一定的中介费。究竟中介费收取标准是怎样的呢？包括了哪些？应该谁来出呢？律图为您介绍。
二手房交易税规定
在中国的传统观念中，房屋是必不可少的，在房价居高不下的大环境下，二手房的市场需求增大，在二手房的买卖过程中房屋契税是如何计算的呢，二手房交易税规定是什么，二手房税费是多少？更多内容下面为您详细介绍。
二手房交易政策
今天为大家介绍二手房交易政策的有关内容，二手房交易市场一直处于活跃状态，那么二手房交易政策规定有哪些，北京二手房交易政策有哪些，以及二手房交易增值税政策规定有哪些呢，希望这些内容能够对您有所帮助。
二手房贷款政策
二手房是很多年轻人在房贷压力作出的选择，房屋贷款是较为常见的贷款方式之一，那么二手房贷款政策是怎样的呢，那么二手房贷款政策规定有哪些，北京二手房贷款政策规定有哪些，下面为你详细介绍！
谢谢孟律师解答，感谢
专业
真实可靠
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯
