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单纯省钱,当然是继承过户最省钱,只要公证费用2%,手续费几百元就可以。
但是继承需要房主和配偶死亡才可办理。
赠与,需要缴纳全额契税。
买卖过户,如果满五唯一住房,是免增值税5%,免个税1%,只要契税,如买家首次买房90平以下契税1%,90平以上契税1.5%,
综上,没有最便宜,需要依照个人和住房实际情况来定过户方式。
购房合同份数在实际操作中没有明确的规定,根据实际各方需要协商决定。
一般为买房一本,卖房一本,银行一本,备案机构(房管局)一本,此外,还会多签2-3份备用。业主手中至少应该持有一份房屋买卖合同,并且每份合同都具有同等的法律效力。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
签订购房合同的注意事项:
1、买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
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