父母宅基地房屋拆迁分家析产如何划分

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你好，关于上述的问题，解答如下, 集体土地使用证就是宅基地使用证。国家最新要求是颁发不动产权证书，取代原来的集体土地使用证。农村集体土地使用证办理需要材料（一）登记申请书； （二）申请人的明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。 （七）申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

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你好，关于上述的问题，解答如下, 宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；
如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

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宅基地是农村集体经济组织为保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的。集体成员对宅基地只有使用权，不得买卖和出租。
集体成员对在宅基地上的附着物享有所有权。宅基地使用权的转让必须符合以下条件：
（1）转让人拥有两处住房；
（2）转让双方都为同一集体经济组织内部成员；
（3）受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为经集体组织批准；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
（6）出卖宅基地后，再申请宅基地的，不予批准。
综上所述，你可以将父母的老宅子卖给本经济组织内部成员，并依法就宅基地使用权的转让履行审批手续。