租客店铺漏水财产损失，可以直接告开发商理赔吗，房屋外墙防水在保修期内?

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具体需要看下你们的物业合同，不交或者缓交物业费的情形

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您好！房屋租赁合同对于租赁物的维修和合同的解除是否进行了约定。如无特殊约定，出租人应当承当维修义务。若承租人有证据证明墙壁漏水影响其使用的，承租人可以主张要求减少租金。如果是因为承租人自身原因造成外墙漏水致使房屋受损，且拒付租金的，出租人可以解除合同。
《合同法》第218条　【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第220条　【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第221条　【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

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首先要了解该房屋是否属于保修期范围内 根据《建筑工程质量管理条例》第四十条： 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 综上所述，房屋漏水的保修期为5年，保修期间的保修责任理应由建设单位负责，保修期后的保修责任为业主负责，物业公司对此并没有责任。