预售许可签不了购房合同如何保障消费者权益

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您好，针对您的问题解答如下, 预售许可证取得时间要看办理的进度，没有具体的规定。 一、什么是预售许可证 商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。 商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。 二、办理预售许可证需要具备什么条件 我国对商品房预售许可核准的条件规定如下： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期; (四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件： 1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上; 2、高层建筑已完成地面以下的主体工程; (五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。 上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;工程施工合同及关于施工进度的说明; (六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。”

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1、如果淘宝卖家从从正规店铺购买商品后再原样销售出去、使用同样商标的行为确实不属于任何一种侵害商标专用权的情形,而且根据理论界比较主流的商标权利用尽原则,认为商标权商品如经商标权人以合法的方式销售或转让,主体对该特定商品上的商标权即告穷竭,无权禁止他人在市场上再行销售该产品或直接使用。从现有法律依据加以判断,确实该种行为不能算是侵害商标专用权的行为。
2、如果该淘宝卖家销售的产品非贵公司的正品，则可能侵犯了贵司的商标专用权或者与该产品相关的专利权或者著作权。那么，你方可收集证据直接。具体请电话咨询。

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您好，这个明显是违反法律强制性规定的。如果您还有其他的问题，可以来电咨询。