徐州
提问
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解析：
在房产销售领域内出现的“一房二卖”现象，其行为严重程度甚至有可能触犯刑法规定，即构成合同诈骗罪。
在司法实践中，要判断某一行为是否属于合同诈骗，需要满足以下几个条件：
首先，实施犯罪行为的主体必须是具备完全刑事责任能力的自然人或者法人单位；
其次，行为人必须在主观意识方面明知自己的行为会导致他人财产受损，并且具有非法占有他人财物的明确意图；
再次，该行为侵犯了国家对于经济合同的正常管理秩序以及公民个人的合法财产权益；
最后，从客观角度来看，行为人在签订、履行合同过程中，通过虚构事实或者隐瞒真相等手段，使对方当事人陷入错误认识并交付财物，且涉案金额达到法定标准。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
您好，对于您提出的问题，我的解答是,
(1)犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人
涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖，一般也容易被认为是民事纠纷。但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。
(2)罪名：合同诈骗罪
卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。
刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。
“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为对方(受骗人)产生错误认识对方基于错误认识处分财产行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。
因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误出卖人实际取得购房款。
(3)构罪形式
.出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的
.出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的
.出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的
.出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的
.出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的
(4)排除情形
下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪：
.出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的
.出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的
.名为房屋买卖，实为以房抵债的。
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