房子从接受到现在没住过人怎么交物业费?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

房子没有入住也要交物业费。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
物业费是指物业公司提供公共部位清洁、绿化、公共设施保养、公共秩序维护、安全保卫等具有共同性质的服务，所应收取的费用。
物业费具有综合性，不因个别业主没有入住而减少。所以，无论业主基于什么原因未入住，均应交纳物业费。
关于房屋空置的认定及物业费交纳比例，一般在物业服务合同中有约定，如果没有约定，则根据价格主管部门的规定进行确定。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

⒈即使房子没有人住，也不可以未接受物业服务为由拒缴物业费。
⒉物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

《民法典》中合同编新增了“物业服务合同”一章，其中明确规定了即使房子没人住，不需要接受物业服务，业主依然应当缴纳物业费。
业主虽然没有在房子中居住，没有直接享受到物业服务，但因物业提供的服务是针对整个小区的服务；
包括小区的环境卫生、相关秩序以及相关设施的维护等，并非是针对每一户的服务，故即便家中无人居住也应当缴纳物业费。
【法律依据】
《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。