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公司平价受让土地使用权是否合法

聂*** 江西-九江 土地承包咨询 2024.05.19 10:20:00 378人阅读

公司平价受让土地使用权是否合法

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解析:
1、关于农村土地使用权的转让,若其过程和结果均符合相关法律法规之要求,则可视为合法;
然而,若在合同条款中存在与现行法律相悖之处,即便是经过合法程序进行的土地转让,也可能会被判定为无效。
值得注意的是,若能征得当地政府部门的批准,并在乡镇府的指导下将农村土地使用权转让予从事农业生产活动的群体(如农业大户、家庭农场、农村合作社等),此种行为便具有了合法性,因为这是通过正式途径完成的交易,并非私下进行的非法交易。
2、在农村土地使用权转让方面,若该行为符合乡村土地利用总体规划,且已获得乡村建设规划许可证的建设用地企业,对农村集体土地土地使用权的转让是合法的,并受到法律的保护。
反之,若未经许可擅自建设,未取得乡村建设规划许可证,同时还占用了农村耕地资源,那么政府有权依法收回土地并给予相应的处罚。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

2024-05-19 10:22:00 回复

根据你的问题解答如下, 一般情况下,土地使用权转让合同不需经过审批。但是要实现土地使用权这一物权转让的效果,必须办理变更登记。否则,虽然有合同,但是受让方因为没有办理登记,根据物权法的规定仍然不属于土地使用权人。但是如果是国有划拨土地使用权转让合同,必须经有批准权人民政府批准,合同才有效。所以如果当事人拟受让以划拨方式取得的土地使用权的,应在洽商阶段就要求划拨土地使用权人向土地管理等相关政府部门进行预先沟通,在转让合同中约定报批的主要义务人、协助义务人及相应的违约责任,尽最大努力促成合同生效。

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