根据你的问题解答如下,
1、提前解除租赁合同是否一定要支付违约金
对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同,就不算违约
1)房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋。
2)出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋。
3)承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的。
4)房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
2、对于承租人而言,在房屋租赁期间,如果存在以下情况,就可以单方面解除合同
1)出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的。
3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的。
4、出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。
对已经被查封、扣押、监管的财产,在强制措施期间不能转让,因此,担保法规定不得抵押。但已经抵押的财产被采取查封、扣押等保全措施的,是为了防止该财产在判决生效前,发生转移、毁损等使得判决难以执行的问题,并不影响判决的执行。抵押登记的财产,不得为其他债权强制执行,抵押权人对抵押登记的财产仍有优先受偿的权利。因此,已经抵押的财产被采取查封、扣押等保全措施或者强制措施的,并不影响抵押合同的效力。
根据你的描述,老板是将财产给您抵扣工资,但是房东也对财产主张权利。您为老板工作并且根据合同约定完成了工作任务的,对方应该根据约定支付工资。老板建议以实物抵扣工资且您也同意的话,双方可以根据约定履行。如果房东也主张对老板的债权,您双方对财产归属等问题发生争议的话,您可以与老板以及房东协商财产的处理问题,如果达成一致意见的话可以根据约定履行,如果不能达成一致意见的话,您可以向老板,并申请保全老板的财产,根据的判决申请执行。
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